Кредит под залог жилья пользуется сегодня большой популярностью.
До недавнего времени, чтобы оформить кредит, нужно быль представить банку огромный перечень различных документов, да еще в придачу поручителя. Сейчас банковская система существенно упростила процедуру выдачи денежных займов. Не всегда банк принимает положительные решения при рассмотрении заявки.
Отказ может быть по нескольким причинам: небольшая заработная плата, плохая кредитная история, невозможность подтвердить ежемесячный доход. В этих случаях банк может потребовать залог для оформления займа. В качестве залога может выступать любое недвижимое имущество, например, квартира, комната, загородный дом, дача, коммерческая недвижимость. При наличии залога клиент может рассчитывать на выгодные условия кредитования: пониженная процентная ставка, большая сумма займа. Сумма выдаваемого кредита составляет до 70 % от стоимости залогового имущества.
Наличие залогового имущества значительно снижает риск не возврата денежных средств и является гарантией для кредитора. Банковские организации в большинстве случаев принимают положительное решение.
Чтобы оформить кредит под залог жилья, заявителю нужно предоставить документы, подтверждающие его право собственности на имущество. Залоговое имущество не должно быть аварийным, или быть в залоге у третьих лиц. В жилище должны быть соблюдены все санитарные и технические требования. Залоговое имущество должно в обязательном порядке пройти оценку независимой экспертизой. Эту процедуру выполняют специализированные организации, имеющие лицензию на право заниматься этим видом деятельности. Экспертиза проводится за счет клиента. После того, как все документы будут собраны, заявитель должен подать их в банк. После проверки подлинности представленных документов, будет принято решение о выдаче денежного займа.
Сначала составляется акт о передачи залога в пользу банка. Только после этого выдаются деньги наличным либо безналичным способом. Жильё при этом остаётся в собственности у клиента.
Оформлять кредит под залог жилья нужно только с проверенными банками, которые работают в этой области довольно долгое время. Стоит изучить предложения нескольких организаций. Иногда разница в один процент может существенно отразиться на итоговой сумме.
Прежде чем взять кредит под залог недвижимости, нужно реально оценить свои возможности. При невыплате займа вместе с процентами жилье отойдет в пользу банка.